রাজধানীর দক্ষিণ বনশ্রী এলাকার প্রধান সড়কে গেলেই চোখে পড়ে বিশাল আকারের একটি শপিং মল কাম আবাসিক ভবন। প্লট নম্বর এল-১/এ, নাম ‘ইস্টার্ন বনবিথী অ্যাপার্টমেন্ট’। বহুতল এ স্থাপনাটি এলাকাবাসীর কাছে ১০ তলা মার্কেট নামে বেশি পরিচিত। দেড় যুগ আগে নির্মাণ করা এ স্থাপনায় ২৪০টি ফ্ল্যাট এবং প্রায় ৫৩০টি দোকান রয়েছে। এসব ফ্ল্যাট ও দোকান বিক্রি থেকে কমপক্ষে ৪০০ কোটি টাকা আয় করে আবাসন প্রতিষ্ঠান ইস্টার্ন হাউজিং। কিন্তু যে জমিতে স্থাপনাটি করা হয়েছে, তা সরকারের খাস খতিয়ানভুক্ত। ফলে ভবনটিতে তৈরি হওয়া দোকান আর ফ্ল্যাট বিক্রি করলেও মালিকানাসংক্রান্ত জটিলতায় ক্রেতাদের নামে রেজিস্ট্রেশন করে দিতে পারেনি ইস্টার্ন হাউজিং কর্তৃপক্ষ। প্রতিষ্ঠানটির দাবি, ভুলবশত মহানগর জরিপে খাস খতিয়ানভুক্ত হয়েছে। দেওয়ানি আদালতের মাধ্যমে তারা মালিকানা ফিরে পেতে চেষ্টা করছে। 

খোঁজ নিয়ে জানা যায়, দক্ষিণ বনশ্রীর মেরাদিয়া মৌজায় ঢাকা সিটি জরিপের ৫৯৩৭ নম্বর দাগের প্রায় ৫ একর ৯২ শতক জমি সরকারি ১ নম্বর খাস খতিয়ানভুক্ত। নিয়ম অনুযায়ী, খাস খতিয়ানভুক্ত জমি সরকারি হলেও এর প্রায় পুরোটাই ইস্টার্ন হাউজিংয়ের দখলে। এই ৫ একরের মধ্যে সিএস দাগ নম্বর ছিল ১০৩১ এবং আরএস ১৮৭৯ ও ১৮৭৮ দাগে ৯১ শতাংশ জমিও রয়েছে। মূলত এসব খাসজমিতেই ইস্টার্ন হাউজিংয়ের মালিকানাধীন ‘ইস্টার্ন বনবিথী অ্যাপার্টমেন্ট’ নির্মাণ করা হয়েছে। 

১০ তলা এই ভবনে ফ্ল্যাট রয়েছে ২৪০টি, আর দোকান আছে কমবেশি ৫৩০টি। এসব ফ্ল্যাটের প্রতিটি ৭০ থেকে ৮০ লাখ টাকায় কেনাবেচা হয়েছে। আর দোকানভেদে ৩০ থেকে ৩৫ লাখ টাকা নিয়েছে হাউজিং কর্তৃপক্ষ। সংশ্লিষ্টরা বলছেন, এই ভবনে আরও কিছু ফ্ল্যাট নির্মাণের পরিকল্পনা রয়েছে। তবে সর্বশেষ জরিপে জমির মালিক সরকার হওয়ায় দোকান ও ফ্ল্যাট বিক্রি করে রেজিস্ট্রেশন দিতে পারেননি তাঁরা। বছরের পর বছর লোকজন দলিল পেতে ইস্টার্ন হাউজিংয়ের দরজায় ঘুরেও কোনো সুরাহা করতে পারেননি। বেশির ভাগ ক্রেতা এখন হতাশায় ভুগছেন। 

শুধু খাসজমিই নয়, ব্যক্তিমালিকানাধীন ভূমিও দখলে নেওয়ার অভিযোগ রয়েছে ইস্টার্ন হাউজিংয়ের বিরুদ্ধে। প্রতিষ্ঠানের দখলে জমি আছে—এমন একজন হলেন স্থানীয় মোহন মিয়া। 

তাঁর মালিকানাধীন ৩৩ শতাংশ জমি দখলে নিয়েছে ইস্টার্ন হাউজিং। মোহন মিয়া শ্রমিক হিসেবে ১৯৮৯ সালে ইরাকে যান। এরপর সেখান থেকে ১৯৯২ সালে আবার যান মালয়েশিয়ায়। এভাবে ২০২১ সাল পর্যন্ত প্রবাসজীবন কেটেছে তাঁর। কিন্তু ২০২১ সালের পর দেশে ফিরে দেখেন তাঁর জমি আবাসন কোম্পানির দখলে চলে গেছে। মোহন মিয়া খোঁজ নিয়ে জানতে পারেন, ১৯৯০ সালে আবু হানিফ নামের এক ব্যক্তিকে ক্রেতা দেখিয়ে তাঁর জমি দলিল করে দখলে নিয়েছে ইস্টার্ন হাউজিং। এর মধ্যে মোহন মিয়া ৩৩ শতাংশ থেকে সামসুল হক নামের এক ব্যক্তির কাছে ১৫ শতাংশ বিক্রিও করেন। সামসুল হকও অনেক চেষ্টা করে দখলে যেতে পারেননি। এ বিষয়ে সামসুল হক স্থানীয় থানায় ইস্টার্ন হাউজিংয়ের বিরুদ্ধে একটি লিখিত অভিযোগ দিলেও পুলিশ তাতে সাড়া দেয়নি। 

মোহন মিয়া বলেন, ‘আমি দীর্ঘদিন দেশের বাইরে ছিলাম। ২০২১ সালে করোনার সময় দেশে ফিরে দেখি আমার জমি ইস্টার্ন হাউজিংয়ের দখলে। তারা শাহ আলম নামের এক ব্যক্তিকে মালিক সাজিয়ে জমি কিনে নিয়েছে। শাহ আলম নাকি আবু হানিফ নামের এক ব্যক্তির কাছ থেকে আমমোক্তারনামা নিয়েছেন। অথচ তাঁদের কাউকেই আমি বা এলাকাবাসী চেনেন না।’ 

এলাকার একাধিক বাসিন্দা জানান, ১৯৯৮ সালে শুরু হওয়া বিএস খতিয়ান বা সিটি জরিপ চলে ২০১০ সাল পর্যন্ত। সর্বশেষ এই সিটি জরিপে আরএস ১৮৭৯ ও ১৮৭৮ দাগে ৯১ শতাংশ জমি সরকারি খাস খতিয়ানভুক্ত হয়। পরে ঢাকা জেলা প্রশাসকের বিরুদ্ধে একটি সংশোধনী মামলা করে ইস্টার্ন হাউজিং। মামলায় ইস্টার্ন হাউজিং দাবি করেছে, সিএস দাগের ১০৩১ নম্বর জমির প্রকৃত মালিক ছিলেন ফতু মুন্সি। পরবর্তী সময়ে এই জমিটি ১৪ ধাপে বিভিন্ন খণ্ডে বিক্রি করা হয়। এরপর ইস্টার্ন হাউজিং ১৯৯০ সালের ৩১ এপ্রিল আবু তাহেরের কাছ থেকে দশমিক ৪২৫ একর; ১৯৯৫ সালের ৫ এপ্রিল কে জে মোশারফ আহমেদের কাছ থেকে দশমিক ৮ একর, ১৯৭৯ সালের ২৮ মে আলতাফুর রহমান, মোসা. জাহানারা বেগম, মিসেস আলেয়া খানম, মিসেস আফিফা খানম, মিসেস আলফা খানম, মিসেস সালেহা খানম, মিসেস রাফিয়া খানম, মিসেস আয়েশা খানম, মিসেস হাসনা খানমের কাছ থেকে দশমিক ৩৬ একর, ১৯৯১ সালের ১৯ ডিসেম্বর এ কে এম নিজামুল আলমের কাছ থেকে দশমিক ৩০ একর, ১৯৯৭ সালের ১৭ ডিসেম্বর আব্দুল জলিল, সাহারা আক্তার, সোলায়মান আহম্মেদের কাছ থেকে দশমিক ১২৭ একর জমি ক্রয় করে নেয়। এখানে পাঁচটি দলিলের মাধ্যমে ইস্টার্ন হাউজিং মোট ৯১ শতাংশ জমির মালিকানা নিজেদের দাবি করে আদালতের দ্বারস্থ হয়। 

ঢাকার জেলা প্রশাসক কার্যালয়ের নথিপত্র ঘেঁটে দেখা যায়, সিএস ১০৩১ জমির মালিক ফতু মুন্সি নামের কেউ ছিলেন না। কাগজপত্রে এই জমির প্রকৃত মালিক ছিলেন হরিচরণ রায় নামের এক ব্যক্তি। ১৯৪৭ সালে ভারত-পাকিস্তান বিভক্ত হওয়ার পর তিনি দেশ ছেড়ে ভারতে চলে যান। এরপর তাঁর কোনো বৈধ ওয়ারিশের সন্ধান পাওয়া যায়নি। ফলে মহানগর জরিপ বা সিটি জরিপের সময় জমির প্রকৃত মালিক না পাওয়ায় তা সরকারি ১ নম্বর খাস খতিয়ানভুক্ত হয়।

তবে হরিচরণ রায়ের জমির পাশে ১০২৯ দাগের ৩৫ শতাংশ জমির মালিক ফতু মুন্সি। এই জমিও দলিলপত্র বানিয়ে ইস্টার্ন হাউজিং দখল করে নিয়েছে বলে অভিযোগ রয়েছে। এই জমির মালিকানা নিয়ে বর্তমানে ইস্টার্ন হাউজিংয়ের সঙ্গে ফতু মুন্সির বৈধ ওয়ারিশদের দেওয়ানি আদালতে মামলা চলমান বলে জানা যায়। 

এই অভিযোগের বিষয়ে জানতে চাইলে ইস্টার্ন হাউজিং লিমিটেডের উপব্যবস্থাপনা পরিচালক (ডিএমডি) মো. আনিছুর রহমান আজকের পত্রিকা’কে বলেন, ‘ইস্টার্ন বনবিথী শপিং মলটির নকশা পাস করা হয় ১৯৯৮ সালে। এরপর ২০০৪ সালে এর নির্মাণকাজ শেষ হয়। পরে বিক্রি করা হয়েছে। কিন্তু বিক্রি করার পর খুব একটা খোঁজখবর রাখা হয়নি। তাই মহানগর জরিপে সরকারের খাস খতিয়ানে উঠেছে। এসব নিয়ে দেওয়ানি আদালতে মামলা চলমান রয়েছে। আশা করি, সেখান থেকে খুব দ্রুত ইস্টার্ন হাউজিংয়ের পক্ষে রায় আসবে।’

আরও খবর পড়ুন:

• আইনসচিব হলেন গোলাম রব্বানী
• মেট্রোরেলের কোম্পানি চলে আপন খুশিতে, পাত্তা পায় না কর্তৃপক্ষ
• মেট্রোরেলে কত ওজনের ব্যাগ, ট্রলি ও বস্তা নিতে পারবেন
• ৬ দফা দাবিতে পলিটেকনিক শিক্ষার্থীদের সড়ক অবরোধ
• ২০২৪-২৫ অর্থবছরে রপ্তানি লক্ষ্যমাত্রা ৫৭৫০ কোটি ডলার
• রাশিয়াকে সহযোগিতা করায় ভারতকে শাস্তি দিল যুক্তরাষ্ট্র
• ওএসডি হলেন বিসিএস প্রশাসন ক্যাডারের সেই সায়লা ফারজানা
• শিক্ষার্থীদের স্বপ্নের বাইরে যাওয়ার ইচ্ছা নেই সরকারের: ইউনূস
• ভারতের সঙ্গে যুদ্ধের আশঙ্কা নাকচ করলেন পররাষ্ট্র উপদেষ্টা
• কুষ্টিয়া থানা আমি নেতৃত্ব দিয়ে ভেঙেছি: যুবদল নেতা মাজেদ
• ১০ বছর আগে হাত-পায়ের রগ কাটা হয়েছিল, এবার পিটিয়ে হত্যা
• বগুড়ায় আদালত চত্বরে হিরো আলমকে মারধর, কান ধরে ওঠবস
• রেমিট্যান্সে উল্লম্ফন, সেপ্টেম্বরে নতুন রেকর্ডের পথে
• ১১ মাসে চট্টগ্রাম বিমানবন্দর ছাড়ল চার বিদেশি এয়ারলাইন্স
• এবি পার্টি ছাড়লেন ব্যারিস্টার আব্দুর রাজ্জাক
• মুক্তিযুদ্ধের বিরুদ্ধে গেলে ছাত্র আন্দোলন ফাঁদে পড়বে
• যমুনার ওপর এখনই পূর্ণগতি পাচ্ছে না ট্রেন
• এফবিআই কর্মকর্তাদের সঙ্গে বৈঠকে দুদক
• ২৫ জেলায় নতুন ডিসি
• রাষ্ট্রপতির সঙ্গে সেনাপ্রধানের সাক্ষাৎ
• বিশ্বের প্রথম ট্রিলিয়নিয়ার হবেন মাস্ক
• বাংলাদেশি রবিনের ১ হাজার ৬০০ কোটি ডলারের কোম্পানি কিনছে মার্কিন ব্ল্যাকস্টোন
• সাকিবকে ‘অদ্ভুতুড়ে চুক্তিতে’ নেওয়ার ব্যাখ্যা দিলেন সারের পরিচালক
• প্রধান উপদেষ্টার বিশেষ দূত লুৎফে সিদ্দিকী, কী তাঁর পরিচয়
• ২৬ লাখ ভারতীয়কে চাকরি থেকে বিদায় দিন
• কলম্বিয়া ম্যাচের আগে এ কোন ঝামেলায় আর্জেন্টিনা
• লারার পর সাঙ্গাকারাকেও ছাড়িয়ে গেলেন রুট
• বাংলাদেশের ম্যাচ না হতে দেওয়ার হুমকি ভারতের হিন্দু মহাসভার
• বাংলাদেশ থেকে সরে গেল আরেকটি আন্তর্জাতিক টুর্নামেন্ট
• অশ্বিনের কথা শুনে পাকিস্তানি ক্রিকেটারের ‘মেজাজ গরম’